Nadzór inwestorski to jeden z kluczowych elementów procesu budowlanego. Jego zadaniem jest reprezentowanie interesów inwestora na placu budowy oraz kontrola, czy wszystkie roboty są prowadzone zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami prawa, obowiązującymi normami i zasadami wiedzy technicznej. W praktyce oznacza to stałe czuwanie nad tym, aby inwestycja była realizowana bezpiecznie, prawidłowo i zgodnie z założonym harmonogramem.

Kto pełni nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski wykonuje osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane oraz doświadczenie zawodowe — najczęściej inspektor nadzoru inwestorskiego. To on staje się formalnym i merytorycznym przedstawicielem inwestora na budowie i ma prawo:

• wstrzymać roboty prowadzone niezgodnie z projektem lub przepisami,
• żądać wykonania poprawek lub dodatkowych badań,
• egzekwować wymagany poziom jakości.

Na czym polega nadzór inwestorski?

Do podstawowych zadań nadzoru inwestorskiego należy m.in.:

• kontrola jakości i zgodności robót z dokumentacją projektową oraz przepisami,
• sprawdzanie i odbiór robót zanikających oraz tych ulegających zakryciu,
• weryfikacja wbudowywanych materiałów, w szczególności pod kątem ich dopuszczenia do obrotu,
• uczestnictwo w próbach i odbiorach technicznych,
• nadzór nad przestrzeganiem zasad BHP,
• kontrola harmonogramu prac i raportowanie opóźnień,
• ocena zasadności robót dodatkowych,
• prowadzenie dokumentacji i potwierdzanie faktycznie wykonanych robót.

Nadzór inwestorski nie wykonuje robót budowlanych – jego rolą jest kontrola i ochrona inwestora oraz eliminowanie błędów, które mogłyby prowadzić do kosztownych napraw lub zagrożenia bezpieczeństwa.

Dlaczego nadzór inwestorski jest tak ważny?

Dobrze prowadzony nadzór inwestorski to gwarancja, że inwestycja będzie:

• wykonana zgodnie z prawem i projektem,
• bezpieczna w użytkowaniu,
• zrealizowana z należytą jakością,
• wolna od ukrytych wad,
• oddana w terminie i zgodnie z budżetem.

Dla inwestora oznacza to mniejsze ryzyko błędów wykonawczych, pewność rzetelnego nadzoru oraz realną ochronę interesów na każdym etapie budowy.