W procesie budowlanym pojawia się wiele funkcji i nazw, które brzmią podobnie, ale oznaczają zupełnie inne role. Jednym z najczęstszych źródeł nieporozumień jest mylenie inspektora nadzoru budowlanego z inspektorem nadzoru inwestorskiego. Choć nazwy są zbliżone, zakres obowiązków, uprawnienia i odpowiedzialność tych osób różnią się diametralnie.

W tym artykule wyjaśniamy, kim są te dwie osoby, jakie mają kompetencje i dlaczego ich roli nie wolno ze sobą utożsamiać.

Kim jest inspektor nadzoru budowlanego?

Inspektor nadzoru budowlanego to organ administracji publicznej, działający w strukturach Powiatowego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB/WINB).

Nie jest to osoba zatrudniona przez inwestora ani wykonawcę – to państwowy inspektor, którego zadaniem jest kontrola legalności i bezpieczeństwa procesu budowlanego.

Główne zadania inspektora nadzoru budowlanego

• kontrola zgodności budowy z pozwoleniem na budowę i przepisami,
• przeprowadzanie inspekcji na terenie budowy,
• prowadzenie postępowań administracyjnych i wydawanie decyzji,
• możliwość wstrzymania robót budowlanych,
• kontrola obiektów oddawanych do użytkowania.

Jego priorytetem jest ochrona interesu publicznego, bezpieczeństwo ludzi oraz zgodność inwestycji z prawem.

Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba wynajęta przez inwestora prywatnego (osobę fizyczną, firmę, dewelopera). Reprezentuje interes inwestora na budowie i dba o to, aby roboty były wykonane zgodnie z projektem, normami i oczekiwaniami.

To funkcja dobrowolna (poza kilkoma przypadkami, kiedy nadzór inwestorski jest obowiązkowy), ale w praktyce niezwykle cenna.

Główne obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

• kontrola jakości wykonywanych robót,
• weryfikacja zgodności prac z dokumentacją projektową,
• sprawdzanie i akceptacja materiałów,
• odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikających,
• uczestnictwo w odbiorach częściowych i końcowych,
• kontrola harmonogramu i postępu prac,
• potwierdzanie wykonanych robót i rozliczeń wykonawcy,
• reprezentowanie inwestora na budowie.

Jego rolą jest ochrona interesu prywatnego inwestora – jakości, terminu i kosztów inwestycji.

Dlaczego nie należy mylić tych dwóch funkcji?

Bo odpowiadają za zupełnie inne aspekty procesu budowlanego.

• Inspektor nadzoru budowlanego to kontroler państwowy.
• Inspektor nadzoru inwestorskiego to przedstawiciel prywatnego inwestora.

Pierwszy może skontrolować Twoją budowę.
Drugi dba o to, żeby wszystko było przeprowadzone prawidłowo, zanim ktokolwiek z zewnątrz pojawi się na miejscu.

Czy warto zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego?

Zdecydowanie tak — zwłaszcza przy budowach:

• domów jednorodzinnych,
• budynków usługowych i przemysłowych,
• dużych inwestycji komercyjnych,
• remontów i przebudów o zakresie konstrukcyjnym.

Korzyści to m.in.:

• ochrona przed błędami wykonawców,
• mniejsze ryzyko kosztownych poprawek,
• kontrola harmonogramu i kosztów,
• pewność, że inwestycja jest zgodna z prawem i projektem.

Podsumowanie

Choć nazwy brzmią podobnie, inspektor nadzoru budowlanego i inspektor nadzoru inwestorskiego pełnią skrajnie różne funkcje. Pierwszy reprezentuje państwo, drugi inwestora. Jeden kontroluje legalność, drugi jakość.
W praktyce na budowie często wywołuje to zamieszanie – dlatego warto znać różnice i wiedzieć, kto za co odpowiada.